◎南通房谈（ID：NTFT2018）编辑&美编 | 一口虾饺校对 | 小白疫情凶猛，关于房地产的隐忧可能随时砸落。不少人变得越发焦虑。

尤其是对于房地产的影响，“遇冷”、“下降”、“暴跌”等预判层出不穷，为此，小编以为很有须要给大家复盘一下2003年SARS事件、2008年全球金融危机对于经济的影响，反观新型肺炎所造成的“利空”，希望大家理性看待市场生长，对经济生长保持信心。1、40天近百家房企相继破产！一大批业主遭殃，南通楼市真的顶不住了吗？疫情眼前，复工倒计时的当下，房地产相关工业链的复工基本上都是最后的，现在来看3月前开门正常营业的概率基本为零。售楼部关门，销售回款清零，开发商现在唯一现金流保证也被掐掉。

这险些是对房地产行业的釜底抽薪。活下去，依然是房地产工业链上的最大刚需。但现实很残酷，据人民法院通告网显示，2020年开年40天时间，全国已有95家房企宣告破产，平均天天都有2-3家房企被清算。

图片来自南通楼市视察其中，不少房企都是二三线都会里的中小型开发企业，有的欠债过高，导致资金链断裂，项目停工，无法如期交房、坑了不少买房人……更有房企向100位债权人申报过193笔债券款，欠债越滚越大，最终难承其重，宣布破产。虽说这些房企破产未必全是因为疫情，但多数受到严重影响。

一部门中小房企已经首当其冲，疫情下半场之后的事情，数百万亿大盘子的房地产，似乎成了最大的“重灾区”。这次疫情是否真正影响到了房地产市场？我们又能否期待此次房价暴跌实现自己大都会的购房梦？不妨转头看看当年的非典之后房市是如何生长的。

2、2003年非典对中国大陆楼市影响甚微，今后房价不降反增2003年受非典影响，第二季度GDP增速有所下滑，4个季度GDP增速划分为11.1％、9.1％、10％和10％。非典时期同样是停工停学，但经济却依然保持正增速。而且，“非典”没有改变其时中国经济上行趋势。

2001-2005年中国实际GDP划分增长8.3%、9.1%、10%、10.1%和11.4%，逐年加速。截自《中国宏观简评回首〈2003年“非典”对经济的影响〉》截自《中国宏观简评回首〈2003年“非典”对经济的影响〉》对于大陆来说，非典对于经济影响小，对于楼市就更小了。

楼市政策利好直接导致疫后数据反弹。2003年，中国楼市处于市场化快速推进的初期，劲头十足，甚至泛起了偏热的苗头。2003年上半年商品房销售面积同比增长38％，全年增长29%。另外，2003年8月份国家明确房地产是经济支柱工业，对房企加大信贷支持力度。

全国楼市温度攀升。2003年全国房地产开发完成投资1.01万亿（首次突破万亿），比2002年同期增长29.7%，其中住宅开发投资6782.4亿元，较2002年同期增长28.6%.2003年商品住宅销售面积划分到达2.9亿方，同比增长28.9%；销售额也连续攀升，商品住宅销售金额达6304亿元，较2002年同期增长37.4%，市场出现供需两旺的局势，而且需求显着高于供应的增长。例如上海，2003年同样处于2000年开始的上涨通道，而且年涨幅大于之前三年。

图片泉源见右下角在此配景之下，非典的对楼市的影响，就像是在发烫的铁板上滴了几滴水。SARS事件并没有击溃市场，也没有彻底抹杀楼市，甚至于没有让楼市停滞一个修建周期。3、2008年全球金融风暴，中国房价危机中迎来一轮暴涨，今后坚挺至今······房地产自己就有很是强大金融属性，十次危机九次地产。

2008年的次贷危机，主因是华尔街杂乱的金融秩序，克林马上期宽容的经济政策，造成美国地产热形成的房多人少的局势，次贷危机一发生，房更多了，能够归还购房贷款的人更少了，加上银行急于套现，只能让屋子降价，全球各地房地产泡沫相继破裂。但其时中国的楼市没有迎来暴跌，短期内房价上涨幅度下降，房价仍普遍上涨，下半年开始全国迎来一轮颠覆性的暴涨。2008年下半年，国家为了应对席卷全球的美国的次贷危机—金融海啸—金融危机，提出了4万亿的经济刺激计划，大大增加了钱币流动性，银行信贷大幅度增加，开发商们兴高采烈。2009年上半年，在杭州、深圳、上海等地泛起了史无前例的“地王”；与此同时，国家将在2006年提出的抑制房价过快上涨时出台的房产生意业务的《营业税的征收措施》，做了适当的优惠，至2009年12月31日止。

所以，整个2009年，尤其是北京、上海这些一线都会，有些地段房地产价钱1年上涨70%以上，疯狂到了极点。而十多年来，房价一直没有暴跌过。2008年-2019年一线都会房价变化（截自安居客）视野回聚到南通，2007年，南通的中高端小区凤凰莱茵苑售价约6200元一平；2008年，花城因位置偏僻无人问津，最低卖出3800元一平；中南世纪城·七星花园6945元一平。

与现在动辄3万＋的房价，早已不行同日而语。2019年南通房价变化趋势图（截自安居客）深入探讨下，2008年以后的房价普涨险些是一定的。客观层面出于需求、供应、体制、政策等方面，主观上又和中国人传统的有房才有家的看法、买涨不买跌的预期相关。

以2008年金融危机全球整体房价大跌为起点，以2017年一轮房价暴涨为终点。中国楼市十年恰如其分地唱完一曲热潮，余音袅袅，让人回忆里都带着奢侈。4、南通各大房企纷纷行动，疫情事后一大波优惠运动来袭！庚子年不易，疫情打破了所有人的计划，这个春节假期也显得格外漫长且寂静。

朋侪圈情人节短暂狂欢以后，又回到了在家葛优瘫的日子。楼市什么时候开张仍不清楚，南通多家开发商纷纷关闭线下售楼处，开启线上售楼处，为了保持楼盘活跃度，视频、VR看房、线上直播等手段齐上阵，甚至不惜砸重金启动房产直播大赛，百万大奖寻找房产头部主播。图片来自房天下另外，在疫情期间，面临业绩压力，南通多个楼盘“狠”放优惠，推出多套限价房、无理由退房等促销运动。

苏中中南13大红盘均给出首付分期减负，无理由退房优惠政策，适用时间在2月10日至苏中中南旗下各售楼处开放前。到场运动的项目有海门的柳岸东风和通州的春溪集等。

图片来自乐居南通南通碧桂园7城15盘，线上认购，共66套房源，10天无理由退房，限时促销：2月10日-29日。到场运动的项目包罗海上传奇、枫丹酩悦、湖山源著、桃李山河等。图片来自乐居南通除了中南、碧桂园，美的君兰天悦也首次推出15套特价房，线上认购，30天无理由退房。融创荣润玖樟台也推出特价房，需交888元定金即可认购房源，待售楼处开放后补齐至5万元定金，运动停止2020年2月20日前。

图片来自乐居南通受疫情影响，大部门现金流吃紧的开发商一季度或会大规模泛起促销打折，这个时候对于购房者来讲未尝不是一个好的看宅券机。当下的“疫情下半场”最棘手的无疑是救市问题，空头和多头的声音都有旗鼓相当的分贝。

2003年国家宣布房地产为支柱工业，这为之后的房价上涨埋下伏笔。2020年本就有一定的经济下行压力，加上本次的武汉疫情可以说是雪上加霜。为了稳增长今年或许在楼市的限制方面有所松绑，未来的楼市或许不会因为疫情而受显著影响，反而可能过着暖冬。

房价到底是涨是跌，短期看政策，中期看土地，恒久看人口。岂论是03年性质相同的天灾非典，还是08年全球性的金融危机，最终都没有阻盖住全国房价普涨的“妖怪程序”。

究竟屋子，就是中国住民最大的财富基本面。

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